astromaria blog

Twój nowy blog

Wpisy z tagiem: nowoczesne-domy

Jedno z największych polskich miast, stolica Dolnego Śląska będzie mieć w końcu obwodnicę. Dla Wrocławia jest to ważna i niezmiernie potrzebna inwestycja. Do tej pory ruch tranzytowy kierowany był przez miasto, co powodowało powstawanie olbrzymich korków i zatorów. Po wielu latach udało się w końcu zaradzić wszystkim problemom, jakie stały na drodze do budowy obwodnicy – brak pieniędzy, przejęcie gruntów, procedury przetargowe. Nasze prawo nie jest gotowe do przeprowadzenia szybkiego planu dla inwestycji publicznych w połączeniu z procedurami pozyskania środków z programów unijnych. Autostradowa obwodnica Wrocławia (AOW) to inwestycja, która zawiera 26,765km autostrady A8 poprowadzonej nowym szlakiem, drogi ekspresowej S-8 o długości 0,5 km oraz dwa łączniki:

Długołęka i Kobierzyce o łącznej długości 8,15 km. Budowa obwodnicy Wrocławia usytuowana jest na obrzeżach miasta w jego północno-zachodniej części. To nie jedyna tak duża inwestycja drogowa Wrocławia. Powstaną jeszcze inne odcinki o charakterze obwodnicowym odciążające ruch tranzytowy przez miasto: Wschodnia Obwodnica Wrocławia i Obwodnica Śródmiejska Wrocławia. Inwestycje mają na celu reorganizację ruchu, rozładowania najsilniej zużywanych osi, udoskonalenie komunikacji miejskiej i aktywowanie obszarów na obrzeżach miasta. Obszary na peryferiach przy lepszym skomunikowaniu zdobędą wyższą wartość rynkową i przyniosą większy zysk dla miasta. Wrocław to jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce. Ceny ziemi i nieruchomości stają się coraz wyższe. Wielu inwestorów buduje w mieście i poza nim. Nowe inwestycje, droższe kupują coraz bardziej wymagająca klientela. Na ten moment tylko nieliczni decydują się na inwestycję w „dziurę w ziemi”. Współczesny inwestor powinien dysponować środkami umożliwiającymi wykonanie nieruchomości w standardzie satysfakcjonującym potencjalnych lub docelowych klientów. Dobre wrażenie przy kupnie nie oznacza solidnego wykonania inwestycji. „Wymuskane” na pozór wnętrza czasem okazują się felerne. Nim podpiszemy protokół odbioru mieszkania, musimy je wnikliwie obejrzeć. Bardzo dokładnie. Najlepiej ze znajomą osobą z branży budowlanej. Wartościowe porady na ten temat można znaleźć na przykład w internecie. Interesujące projekty domów i nie tylko znajdują się w serwisie budowlanym Projektoskop. Znajdują się tutaj gotowe projekty domów sporządzone przez profesjonalne biura architektoniczne. Baza zawiera między innymi projekty domów parterowych, tanie domy czy też nowoczesne domy . Każdy, kto szuka pomysłu na swój wyśniony projekt domu, znajdzie coś dla siebie. Nie należy podpisywać protokołu, mając uwagi do jakości wykonania. Inwestor bojąc się odszkodowania za przekroczenie terminu szybciej usunie usterki, niż później z tytułu gwarancji czy rękojmi. Oczekując na odbiór mieszkania od dewelopera musimy przygotować się na to, że dowiemy się o nim z niewielkim wyprzedzeniem. W trakcie oględzin będziemy pośpieszani, a każda nasza uwaga, będzie zbywana, że tak musi być, że się nie znamy, albo że jutro będzie fachowiec, który to zrobi.

Na koniec wykonawca będzie nas z całą swoją mocą namawiał do podpisania dokumentów, obiecując w zamian szybkie usunięcie usterek. W praktyce na te poprawki będziemy czekać miesiącami, a w najgorszym wypadku nie doczekamy się ich w ogóle. W prawdzie protokół odbioru mieszkania zawiera pozycję, w której można wpisać zauważone wady, jednak lepiej poczekać, aż wszystko będzie ok. Odbiór dotyczy także jakości wykonania schodów i konstrukcji dachu – zwłaszcza w wypadku kupna gotowego domu w stanie surowym bądź „pod klucz”. Schody to niesłychanie ważny element komunikacyjny w domu piętrowym czy parterowym z poddaszem. Jest to dość kosztowna, wykonywana na długie lata inwestycja, dlatego należy dobrze przemyśleć wybór odpowiednich schodów. Schody żelbetowe niosą ze sobą wiele zalet. Jedną z nich na pewno jest możliwość korzystania z nich w trakcie budowy. Realizowany w jej trakcie projekt schodów, będzie wiązał się z mniejszymi kosztami, niż gdybyśmy chcieli wykonać je w czasie późniejszym. Zabezpiecza budynek przed oddziaływaniem czynników atmosferycznych. Abyśmy mogli cieszyć się naszym dachem przez wiele lat, ważna jest konstrukcja, a nie wybierane z taką dbałością o kształt i kolor pokrycie dachowe. To ona no swoich „barkach” trzyma cały ciężar dachu i współpracuje zresztą budynku.

W przypadku budownictwa jednorodzinnego stosuje się konstrukcje dachowe z drewna. Na jej rodzaj wpływ ma typ dachu, pochylenie połaci dachowej, a także jej rozpiętość. W przypadku odbioru mieszkania na poddaszu należy zwrócić uwagę czy nie ma wilgoci. Jeśli zauważymy śliskie, błyszczące lub ciemniejsze miejsca to mamy duży problem. Bez względu na to czy woda pochodzi z przeciekania dachu czy stania wody pomiędzy płytami, trzeba w tym miejscu skuć tynk, pozbyć się wody, przesuszyć i kolejny raz otynkować i pomalować sufit. Nigdy nie podpisujmy się pod protokołem w którym widnieje klauzula, że po podpisaniu wykonawca nie będzie przyjmował reklamacji na usterki inne, niż te wypisane w protokole. Chociaż nie ma on prawa wprowadzić takiego zapisu, jednak gdybyśmy to podpisali, tym samym stracilibyśmy możliwość zgłoszenia w ramach rękojmi usterek zauważonych podczas prac wykończeniowych. Jeśli jesteśmy urodzeni pod szczęśliwą gwiazdą, może nam się przydarzyć, że budowa zakończy się jednak w terminie, a usterek nie będzie. W takim przypadku pozostaje nam tylko zaprosić przyjaciół na parapetówę, powstrzymując się może tylko od rozbijania szampana o nasze gładkie i proste ściany salonu.

Na początku miesiąca specjaliści ogłosili, że ceny pewnych
materiałów budowlanych spadły w w porównaniu z ostatnim
rokiem nawet o 1/3. pomimo tego chętnych nie przybywa. Składy i
hurtownie budowlane ledwo mieszczą materiały. Liczba rozpoczętych
budów inwestorów prywatnych spadła o ponad 20%, a
inwestycji deweloperskich o ponad połowę, a projekty domów cieszą się coraz mniejszym zainteresowaniem.

Więcej na ten temat w portalu Projektoskop. Znajdują się tutaj gotowe projekty domów opracowane przez zawodowe biura architektoniczne.
Baza zawiera między innymi
projekty domów parterowych,
projekty małych domów
czy też
nowoczesne domy
.
Każdą budowę domu poprzedza dobrze przygotowany projekt domu.
Zupełnie inaczej rzecz się ma na rynku inwestycji budowlanych
związanych z Euro 2012. Materiały budowlane potrzebne są w każdej
ilości. To wprawdzie najlepsza rzecz jaka mogłaby nam się przydarzyć,
ale czy podołamy temu wyzwaniu?

Niestety, nie uda nam się zakończyć
wszystkich projektów przed 2012 rokiem. Wszystkie najważniejsze
przetargi zostały lub zostaną rozstrzygnięte przed końcem 2009 roku.
Nowe inwestycje budowlane będą w fazie realizacji przez cały 2010 i
2011 rok. Ciągle rozwijająca się infrastruktura jest kluczowym
elementem dalszego rozwoju naszego rynku budowlanego. Planowane
inwestycje budowlane w prawie 50% dotyczą projektów drogowych, a
ok. 30% projektów związanych jest z transportem szynowym. Na
zlecenia budowlane związane z Euro 2012 liczy, aż 70% przedsiębiorstw ,
które wzięły udział w badaniach prowadzonych przez PMR .
Wszystkie firmy są jednak zgodne, że nie uda nam się wykonać w całości
zamierzonych planów. Dla inwestorów prywatnych,
budujących lub remontujących domy lub mieszkania, państwo podwyższyło zwrot VAT za materiały budowlane.
Ulgą budowlaną objęte są nie tylko materiały na dom.

Obejmuje ona także
materiały na budowę, lub dobudowę dodatkowych pomieszczeń na użytek
mieszkalny, czy remont mieszkania. Jak łatwo stwierdzić zwrot VAT za
materiały budowlane nie obejmuje materiałów budowlanych na
garaż, czy wiatę. Wiata
to doskonała alternatywą dla garażu. Jej atuty to: lekka konstrukcja,
łatwość wykonania i rozbiórki. Wiata może też
współdziałać z garażem, jako dodatkowe miejsce postojowe dla
gości lub parking dla kolejnego samochodu. Samodzielna budowa wiaty
może być droższa od gotowych rozwiązań proponowanych przez
producentów gotowych wiat garażowych. Ponadto, jeśli nie masz
podłączenia do prądu na zewnątrz domu potrzebny byłby generator prądu,
np. agregat prądotwórczy.

Gotowa wiata systemowa kosztuje kilka tys. złotych, podczas gdy budowa
garażu około 20 tys. zł. Warto się nad tym zastanowić planując budżet
na remont czy budowę.
Zwrotem podatku nie są objęte także meble. Jeśli masz warsztat, i
zdolności majsterkowicza, możesz samemu wykonać upragnione meble. Płyty OSB,
MDF, HDF, wiórowe, paździerzowe i pilśniowe są materiałem
ogólnodostępnym i niedrogim. Technologia i wytrzymałość płyt
drewnopochodnych sprawia, że wykorzystywane są poza meblarstwem, np. w
budownictwie.

Przepisami i normami objęte jest obecnie niemal wszystko: nawet
skrzynki na listy. Przyczyną dla której euro skrzynka na listy
została wprowadzona jest dostosowanie polskich standardów
komunikacyjnych do europejskich. Istotne zmiany dotyczyły powiększenia
dotychczasowych gabarytów skrzynki pocztowej i jej dostępności.
Nowe skrzynki pocztowe mogą być obsługiwane przez dostarczycieli firm
prywatnych (np. Inpost). Zmiane uległ też właściciel skrzynek z Poczty
Polskiej na zarządcę albo właściciela prywatnego. Przez
ogólnodostępny charakter, unijne skrzynki pocztowe, nabrały
„nowych zastosowań”. Wiele osób skarży się na
obecność śmieci i niedopałków pośród korespondencji.
Natomiast samą korespondencję można wyjąć bez klucza przez szerokie
otwory. Tego już jednak nikt nie chce unormować. Przepisy
niejednokrotnie bardziej szkodzą niż pomagają. Co widać na przykładzie
inwestycji budowlanych przed Euro 2012.
Gdyby prawidłowo regulowały procesy i standardowe działania
przedinwestycyjne, z pewnością zdążylibyśmy w wyznaczonym terminie.


  • RSS